房租产权

家里有块地，98年的时候被已经出嫁的姑姑拿去建房子了。
当时兄弟两说好是给我大伯的儿子，就是给我堂哥建房子用的，我家口头同意把地给大伯。结果我大伯收了我姑姑的钱，就让给她了。
村里大队的名字是我老爸的，现在还是。
姑姑说是我奶奶和大伯两个人按的手印，同意卖给她的，可是我奶奶根本就是不识字，平时都是在老家，奶奶说根本就没有按过手印，不知道她是怎么欺骗的。
请问奶奶不识字，她本人指正的和合同的不一样，已什么为准？
请问，大队里所有权是我爸的，她是通过什么渠道可以拿到房产证，合法码？
我家自己在城里有房子了。
补充提问：
现在需要打官司，要找个律师。
请先留下收费标准，以及你自己能为我们争取到的权益。