合同补充协议文字争议

合同补充协议文字争议

咨询者：fa114233 |发布时间：2010-01-25 19:13 |最后更新：2010-01-25 19:13

律师，您好！我在签订商品房买卖合同补充协议（附件）的时候，其协议内容第14条：买受人应按国家规定交纳该房屋合同总价的1%契税1900.00 。针对这1900元的契税我在当时签协议的时候提出给免去，售楼小姐也答应了。但是口说无凭我便要求白纸黑字写清楚并写在合同上面。售楼小姐便在合同补充协议的最后加了这么一条 18. 补充协议：本合同契税￥1900 [壹仟玖佰元整] 以完清契税。因为我不懂法律当时就没有在意其中的含义。看到已经这样写了就签了字，但是现在去接房开发商还是要求要缴那1900元，说合同上面没有写明全免或不缴要麽就是直接划掉。我冤啊！居然还是上当了。所以一下请教律师 18. 补充协议：本合同契税￥1900 [壹仟柒佰元整] 以完清契税。就这一条模棱两可的协议的是否有余地可以争取？ 这种行为是售楼小姐可耻的一种欺骗行为，如果当时她不答应我就要考虑不签那协议的，为了促成签单便使了这样的手段来忽悠我，欺负老百姓不懂法律不会专文字的字眼。烦请各位律师帮忙解答一下我的难题，不胜感激！

李苏律师回答：

《契税暂行条例》第一条规定：“在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人”。房产契税的计税依据是该房屋的成交价格，属于房产售后的税目，它不可能包含在房屋造价之内。因此，房地产公司无权代征，也无法代收这笔税费。。
       构成欺诈的条件是：欺诈方有欺诈的故意，有欺诈的行为，被欺诈者因陷入错误认识而进行了民事行为。房屋买卖合同签订后，作为买受方应及时缴纳契税，这是买受方应知应尽的法定义务。契税所产生的是一种征税机关与承受方的行政行为，不是买卖双方的民事行为。因而，房地产公司没有告知的义务。同时，买主与在房地产公司签订合同中，如果房地产公司作出由其代征或缴纳契税的表示或行动，那么，这种行为就违背了法律，是无效行为。虽然在合同这补充了“以完清契税”，但在订立合同时契税实际上并没有缴清，它不影响契税缴纳人对应承担的义务的履行。因此，买受人应当自觉履行契税缴纳义务，及时结清税款，否则，逾期之后还要缴纳相应的滞纳金。