关于安徽省建设银行房屋拍卖

1，因为所拍卖的房子是80年代单位所分发的福利分房，因为是平房，所以一直没有参于房改，该居住者也没有享受到房改待遇，现在，省建行未与居住者协商的情况下，委托拍卖公司进行拍卖。居住者也认可了现在的价格，但是因为还是远远的低于市场价，所以有许多炒房团进入会场，哄抬价格，居住者一气之下拍出天价210万（注：80年代初，63个平方,没有厨房、卫生间，为居住者后来改造的厨房、卫生间），请问这种行为有效吗？
2，拍卖师已叫出了8万，最后可以通过协商，降到5万拍卖吗？
3，拍卖过程中，有一套房无人加价，拍卖师可以点名叫别人加价吗？这种行为在拍卖行业内是允许的吗？