户主不知情未签名的土地转让合同有效吗？

十多年前，家里孩子（刚中学毕业），在别人的煽动下，同别人签订了田地转包合同，转出了两个人的田地和山林，对家里人说只是承包给别人耕种，由耕种人缴两个人的农业税，不再另外收取土地租金。
后来，小孩成家自立门户了，（2005年左右）家长发现后，跟对方说明家长（户主）并不知情，其小孩当时尚未成家立业，也不是户主，其私自签订的任何合同均应无效。要求耕种人退还田地，耕种人当时也无太多异议。并不再继续耕种该田地了。
可在今年，耕种人却再次拿出当初手写的那份协议来，要求将那两个人的田地收归他名下。
请问，这种当年由小孩私自同别人签订的合同、协议有效吗？
问题补充：如果当时已经年满18周岁了，但户主却不知情，也未签字的这份协议是否有效呢？