合同纠纷

买卖双方都由妻子签字，卖方丈夫在外地没签，说好回来补签，可从2010年4月15日到现在2011年4月6日也没签一直推托，有中间人签字。已经付了首批款7万8千元。合同写明房照在银行抵押贷款，在2010年11月30日前拿回过户，房照一直没拿回来，不给买方过户。

1：合同有效吗？

2：如果合同无效，能起诉吗？

3：买方打赢了能得到什么样的结果？买方输了卖方怎样赔偿？

补充提问：
为什么当地的律师说："合同无效，只能返还首批款。”梅律师您说的合同无效后可以赔偿损失，而且还可以要求房屋涨价的部分。能告诉我都是根据法律第几条吗？