房屋质量问题

律师你好：我家住三楼，此楼为02年建设，03年交付使用，采暖结构为地热取暖，今年二月份，楼上向我家漏水（非人为造成），于是我们两家共同找到物业公司，物业公司于是派人来看了看，说，可能是地热管的原因，并称：你们的楼房已过了二年的保修期，当时我们看了看购房合同，但无此项，并说，修可以，需大面积查找，预计需破损十平米地面，如果找不到，还需扩大破损面积，但恢复地面时的用料等费用须自付，请问此项费用应该谁承担。
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