计算正面楼间距,具体怎么计算
我小区北楼向南有挑出的阳台1.9米,计算楼间距是否计算在内。即是说,按照北楼一层外墙到南楼外墙有18米,如果因为从二楼挑出的阳台外围计算,到南楼外墙的距离为18-1.9米=16.1米,请问,到底两楼间距为18米?还是16.1米。
依据是什么?
补充提问:
建筑间距应从外墙面算起,阳台不算,可参见有关规范内容!,---具体是什么规范。
在《城市居住区规划设计规范》中有关于日照计算至居住层窗台为起点的规定,但对于阳台没有明确规定。
我们的观点是可从阳台外围墙面算起。理由是:1,阳台面积全部计入计算面积,我阳台就是我的合法建筑的一部分。2,阳台1.9米宽,6米多长,占了墙面主墙的2/3以上,不同于探出不足一米的飘窗。
查得2003全国民用建筑工程设计技术措施中,第2.23条中,=《1米的阳台允许突破道路红线,我们1.9米的呢应该不允许吧。第2.65条,窗对窗、窗对阳台防视线干扰不得低于18米。
3,全国的执行标准也不一样。南京从阳台外围计算间距,但山东青岛即从主墙算起。我们也感到很混乱。
请各位律师提供资料,最好是案例。
现在开发商和规划部门联手忽悠人。前楼凸出歌后凉台1.9宽,后楼凸出个长长的阳台1.9宽。一下子把楼房的距离变相缩短了3.8米。冤不冤?怪不得从网上看到有负间距(阳台、凉台相互交叉)的报道。
请再费心指教。
咨询者: 山东 [咨询时间:2010-02-27-状态:未解决]
王喆律师的解答:
建筑间距应从外墙面算起,阳台不算,可参见有关规范。如果是为了日照,建筑间距是按照冬至日外墙窗台离地面0.9米处日照不小于1小时来决定。最详细的计算要由专业人士做日照分析图,但要有周围建筑平面位置及高度等资料。按比例估算日照间距可算18米。