怎么界定住宅改为商用了呢？它的构成要素有哪些？

一楼的开饭店的，服务员就住在他们买的住宅楼里。有四十多人。当然老板不住这里。天天晚上大吵大闹。影响休息。 找过他们也找过物业但效果不是很大，肃静一阵子，就又开始闹了。
我不想报警,报警就能管一阵子，过一阵子，依然如此。所以最好能把他们赶走。
物业说了，只要能给他们这种行为定性为把住宅改为商业用途，他们就能处理，就能把他们赶走。请问这种行为算是把住宅楼改为商用么？有哪些法律依据。
我觉得他们这些服务人员也算是为饭店的盈利服务，应该是商业用途，但是我没有找到法律依据，请大家帮忙！最好能详细点，非常感谢。