房子买卖问题咨询，谢谢！
地点：湖南
当事人A，B，C都认识，都很熟悉
相关问题：当事人A从开发商购置了一套135平米的房子，当时有银行按揭，后来A委托B为其房子进行装修，装修完毕后，A没有按照合同给B相应的装修款（一分没给），协商没有结果后，B将A告上法院，经过法庭调解，也因为当时A实在没有钱给B，于是双方协定，A干脆将房子按市场价格转卖给了B（不知道什么原因，当时房子没有过户，但是有法院开具的相关证明），买房后因为A躲债就失踪了，之后B继续给房子交余下的按揭贷款（现在还有部分余款），现在B因为急需用钱，准备将房子转卖了，说是按照相关规定在过两年的时间如果A还没有能够出现一起去给房子过户，B就再去法院的话，法院就会按照相关法律将房子产权过户到B名下了。（目前房子的房产证原件还压在银行，只看见了复印件）
请问律师：
1.像这样的房子能够在市场上买卖吗？
2.两年后，如果A继续失踪，法院有权将房子判给B吗？
3.如果现在买这样的房子，两年后的过户流程是：（A过户给B，B再过户给C）还是（A可以直接将房子过户给C）
4.如果买这样的房子还需要注意些什么问题？
(如果还有什么问题没有解释清楚，请提问，我将补充）
当事人A，B，C都认识，都很熟悉
相关问题：当事人A从开发商购置了一套135平米的房子，当时有银行按揭，后来A委托B为其房子进行装修，装修完毕后，A没有按照合同给B相应的装修款（一分没给），协商没有结果后，B将A告上法院，经过法庭调解，也因为当时A实在没有钱给B，于是双方协定，A干脆将房子按市场价格转卖给了B（不知道什么原因，当时房子没有过户，但是有法院开具的相关证明），买房后因为A躲债就失踪了，之后B继续给房子交余下的按揭贷款（现在还有部分余款），现在B因为急需用钱，准备将房子转卖了，说是按照相关规定在过两年的时间如果A还没有能够出现一起去给房子过户，B就再去法院的话，法院就会按照相关法律将房子产权过户到B名下了。（目前房子的房产证原件还压在银行，只看见了复印件）
请问律师：
1.像这样的房子能够在市场上买卖吗？
2.两年后，如果A继续失踪，法院有权将房子判给B吗？
3.如果现在买这样的房子，两年后的过户流程是：（A过户给B，B再过户给C）还是（A可以直接将房子过户给C）
4.如果买这样的房子还需要注意些什么问题？
(如果还有什么问题没有解释清楚，请提问，我将补充）
咨询者： 北京 [咨询时间：2012-09-06-状态：未解决]
解思语律师的解答：
你好！1、买卖的情况下，购买人的法律风险就太大了，虽然在法律上讲盖房子属于b，但是在房屋管理局处登记的所有人名字还是a，b应该依据法院的调解书到房管局在a的房产证上加个备注。2、b将房子的月供供完后，b可以直接到法院申请执行。将房子过户至自己名下。3、a过户给b，b再过户给c。中间存在两笔税费。4、最好不买，即使买，必须要b依据法院的调解书到房管局在a的房产证上加个备注，然后咨询一下公证处能否做个房屋买卖公证，不过这样又多一笔费用。要么就通过法院的诉讼进行，买受人获得一个合法的法律文书较为可靠。谢谢！
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执业机构：陕西锦园律师事务所
所在地：陕西 西安市
手机号码：15811286610
擅长领域：
公司并购 婚姻家庭 合同纠纷 劳动纠纷 取保候审 刑事辩护 合同审查 常年顾问 遗产继承 私人律师
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