房屋产权以及房屋买卖

房屋有2个产权人，一位是购买的（未婚），另外一位婚姻状态是离婚（这位是赠予继承）房子是未离婚前转到她名下，这部分属于夫妻共同财产吗？又因为此物业在离婚协议书上没提过，那么现在想进行买卖是需要通过前配偶同意才可以将这房子出售吗？我也到过房管局咨询过。私人房屋是不需要前配偶签名的，买方是用组合贷款，现在因住房公积那边因产权不清晰不肯批贷款，那其实这部分是否都跟那位前配偶有一定的关联？可以通过什么方法解决？
补充提问：
但房管局法律顾问说属于私人房屋是不需要前配偶资料只要房产证上的2位就可以了。如果是房改房才需要哦。。这是怎么回事？这跟夫妻共同财产有什么关系？