房产协议

父母年迈，借用我的名字贷款买了一套房子，为保护实际出资人的权利，我们计划做一个协议？请问是否有法律效力
为方便，我将父母称为甲方，我自己称为乙方：
一、由于首付及全部贷款按揭均由甲方出资，因此房屋产权归甲方所有。
二、乙方对此处房产没有出资，不享有任何权益。房屋交付使用后，乙方若需居住，需向甲方交纳租金，数额由双方协商约定。
三、甲方与乙方为父女、母女关系，甲方自愿在两人百年后将此房产无条件赠与乙方一人所有。
四、若乙方支付甲方XX万元现金，并履行了按揭还款义务，房屋产权则归乙方所有。
我想问，这协议可以这么拟吗？这三条是否有前后矛盾的地方？有法律效力吗？