提前结束租赁合同违约金事宜

各位律师，您们好！我们在嘉善租了一个厂房，合约签了是三年，还剩一年半到期，因为嘉善这个地方，物流不方便，我们丢失很多老客户，也建立不了新的客户，所以我们经营状态就亏损了，现在我们没办法再继续承租，所以口头通知了房东我们要搬厂，并且我们现在已经着手开始搬了。但是现在房东要求我们按照合同赔付违约金，违约金比半年的租金还要高，并提出我们留下一部分的机器等值钱的东西作为抵押保证。对于这么高的违约金，说实话，我们现在也无力承担。我们也是出于客观原因才不得已提前结束租赁的。像这样的情况下，我们该怎样减少损失呢？请各位律师能在百忙之中抽空帮我们解疑。万分感谢！ 问题补充：再请问各位，我们签的合同，房东有签字盖章，我们这边只有签字，没有盖章，这样的合同有法律效力吗？