二次抵押的二手房已付一半房款，过不了户能要回款项吗？

卖方刻意隐瞒商品房房屋有二次抵押，而且是抵押给债权公司，买方在未知情况下已付一半款项，卖方用这个款项还了房屋剩下的按揭贷款，双方没有经过中介，也没有签正规的合同，只有一张收据写的“收到房屋款**万”。因房屋未满五年（2014年6月满五年），双方约定满五年后过户。现在卖方的房产证、土地证在买方手里。
想请问下：1.这个二次抵押的房屋能过户吗？如何办理？
2.如果可以过户，想满五年过户还需什么手续？
3.如果不想要这个房子了，付的房款能通过法律途径要回来吗？已协商但卖家不同意。有何风险？