民间遗嘱合法性，房屋继承权，希望各位帮帮忙

我有点关于遗嘱的问题相向您咨询下 希望大家能提供点建议给我
我爷爷奶奶已去世（房产证是我爷爷的名字）留有房屋四间.
我爷爷生育3个儿女 我大伯 我爸 我姑
我爷爷先去世的，我奶奶刚去世。当时经家人协商奶奶由我抚养。就在家立了份民间遗嘱跟赠予协议（未公正），当时我也去咨询过关于民间遗嘱的一些问题，就按正规的民间遗嘱形式立了一份手写遗嘱跟赠予协议，找个3个非血缘关系的人做见证人，并且3人都签字画押了，赠与协议是我大伯我父亲我姑姑自愿放弃继承权，将房屋赠予我奶奶所有，其中我大伯的那份由我奶奶花钱购买过来的，所有人都签字画押。后来又立了份遗嘱，注明：我奶奶生老病死一切费用都由我（独孙）一人承担，待我奶奶百年后所有遗产都归我所有，各方也都签字画押，包括3个非血缘关系的见证人。现在老宅正好要拆迁，我想把房产（房产证还是我爷爷的名字）过到我的名下，我去了房产人家告诉我需要你大伯你姑姑你父亲一起来办理，他们3个人同意才能将房产证名字换成我的，现在我大伯又反悔了，叫他去签字他不去，让我非常为难，请问下各位律师，我手中的民间遗嘱跟赠予协议现在生效吗，应该走什么程序才能办理房产证过户，因为我大伯出尔反尔，让我很无奈，我抚养了我奶奶6年（奶奶瘫痪）我大伯一次也没来看过。现在他做这样的事情实在让我很生气，我还不知道怎么处理，或者等着拆迁，开发商是否看过遗嘱会自动修改产权。希望各位律师百忙之中抽出点时间阅读下，小弟在这里谢谢大家了。