只有合同，房产证无法过户。拥有怎么样的行使权力？
我爷爷有一处房产是两层的（居住和非居住），由于建设原因房产证不可分割，导致无法过户。现在我爸买下了楼下那层，只签订了合同。我想咨询下，此合同是否可行，如果可行，我爸具有什么样的行使权力？？
咨询者： 浙江 [咨询时间：2012-11-08-状态：未解决]
曾艳丽律师的解答：
1. 此和而同是有效合同，受法律保护。
2. 该买房合同到当地公证处公证，然后你爸和你爷爷两人共同到当地房产行政管理部门，将你爸登记为房产共有人。
2.房产登记后，你爸对购买的房产具有占有、使用、收益和处分的权利。
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