土地问题
一个村民有一间屋子在路边，刚好近年村里将这一区的土地租了给别人开厂，乡府就说这个村民的房子阻碍了发展，要求其将房子拆了移后几米再建。如果不拆就等以后村民自己拆了也不会允许他起房子。我想问一：乡府有权要求村民拆屋吗？有权阻止村民自己拆了后重建吗？二：如果村民同意将房子拆了移后几米，乡府是否应该作出相应的赔偿，赔偿金额大概会有多少？而且当房子移后了重建，既是原先的房产证的都无效了，重新办理有甚么手续？
咨询者： 广东 [咨询时间：2012-11-08-状态：未解决]
曾艳丽律师的解答：
《土地管理法》第六十三条规定： 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。将村集体土地出租用于建厂房违反土地管理法。
1. 乡政府无权要求村民拆房；2.村民拆房重建需办理重建手续，无合法手续建房由县级以上土地行政部门管理；
3.如村民同意拆房后移，由用地单位给予补偿，数额双方协商，或参照当地土地征用补偿标准进行补偿。
4.重新建房需重新办理宅基地及建房审理手续，否则，无法办理房产证。
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