转租合同如遇到房东卖房，新房东要收房，转租合同还有效吗？
本人在老房东那里租了三个门面用来做超市，可生意不好，我就转租了一个门面给别人，我的合同快到期了，但在这之前老房东口头承落让我叙租的，我也有优先租聘权，我就给次租人签了两年合同！可如今老房东把门面给卖了，新房东不出租，要自己经营，现在问题是，次租人以合同没到期为由，要求我赔偿他的损失费，请问，我们签的合同还有效吗？我应不应该赔偿？
咨询者： 湖北 [咨询时间：2013-03-09-状态：未解决]
曾艳丽律师的解答：
你的转租合同未经房东同意，且转租期限超出你的租赁期限，你签订的转租合同无效。
对方的实际损失，双方均有过错，按你过错大小承担实际损失。
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