房产继承过户手续如何办理？房产继承过户需要缴纳哪些税费？

本文只供参考，具体法律问题咨询昆明关上专业房地产律师：136 0871 6514。

房产继承过户手续如何办理？房产继承过户需要缴纳哪些税费？

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

房产继承过户手续如何办理？

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

（一）继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

昆明关上房地产律师提示（咨询电话136 0871 6514）：：

（1）、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

（2）、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

（3）、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

房产继承过户需要缴纳哪些税费？

昆明关上房地产律师解读（咨询电话136 0871 6514）：

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。