昆明二手房合同纠纷最好的律师解读：哪些房屋买卖合同是无效的

游学律师，自称为非著名律师、小律师，昆明最好律师之一，最专业的律师之一，最优秀的律师之一，最敬业的律师之一。专业办理交通事故、工伤事故、婚姻继承、房屋买卖。就职单位：云南民定律师事务所；执业证号：15301200910184571。昆明办公室：联系方式136 0871 6514；地址昆明关上宝海花园556号。贵阳办公室：电话136 3913 7873，地址世纪城金源大饭店正对面龙佑苑40栋1单元12楼2号，联系人刘毅。

哪些房屋买卖合同是无效的

游学律师解读：房屋买卖是生活比较常见的法律行为，因此，订立合同时应当谨慎。根据相关法律规定，订立《房屋买卖合同》有下列情况时，是无效的。

第一种情况：出售人对他人的财产没有处分权，签订了《房屋买卖合同》后，如果权利人（一般是指所有权人）不追认，则该买卖行为无效。当然，如果权利人追认了，则是有效的；

见《合同法》51条；第二种情况：出售人对他人的财产没有处分权，签订了《房屋买卖合同》后，出售人没有取得处分权，则该买卖行为无效。当然，如果出售人取得了处分权（如所有权），则是有效的。见《合同法》51条；

第三种情况：一方以欺诈、胁迫的手段订立的《房屋买卖合同》，损害国家利益的；

第四种情况：双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而订立《房屋买卖合同》；

第五种情况：以合法形式掩盖非法目而订立《房屋买卖合同》；

第六种情况：损害社会公共利益而订立《房屋买卖合同》；

第七中情况：违反法律、行政法规的强制性规定而订立《房屋买卖合同》。

第四种情况到第七种情况见《合同法》第52条。
                        

                     《合同法》

第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

结语：游学律师是不是昆明二手房合同纠纷最好的律师，这不是口头说了算，是要用事实说话的，具体而言就是法律水平和实践经验。有些人自称是昆明二手房合同纠纷最好的律师，游学律师不做判决，由当事人自己判断。