没有销售许可证，买房签的合同能保证什么利益
09年买的商品房，开发商没有销售许可证，只交了首付签的临时合同。现已入住。今天通知说销售许可证办下来了，明年2月份可以办产权了，让我办贷款。我担心还是不能办产权，请问我可以等到大家都能办产权后再办理贷款吗。。。还有这种情况开发商和我谁算违约啊。。
补充提问：
请问，如果不办理产权证就不交尾款是否可以。
补充提问：
请问，如果不办理产权证就不交尾款是否可以。
咨询者： 辽宁 [咨询时间：2012-11-01-状态：未解决]
李成飞律师的解答：
根据最高法院的司法解释，如果起诉时已取得预售许可证，如果之前签订的合同已符合房屋买卖合同的要件，则该合同有效，应继续履行。
一般预售合同里都会约定在一定期限内交房、办证，如逾期交房、办证将支付违约金，逾期达一定期限可以解除合同。
另外，合同也会约定付款时间及付款方式，如逾期，也将承担违约责任。
付款和办证属于两个不同事项，付款还是要按合同约定的。
你可以和开发商签订补充协议，就付款和办证期限加以明确，并注明付尾款在办证后。主要还是协商。
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执业机构：广东君言律师事务所
所在地：广东 深圳市
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 保险理赔 交通事故 债权债务 房产纠纷 股份转让 取保候审 刑事辩护 合同审查 行政诉讼
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