开发商用房产抵付工程款但是没办理产权证，房产如何归属？
律师，您好！
感谢您在百忙中的及时回复!
我在开发商那边承包了一点工程，最后没有支付工程款， 只用建好的一间店面作价后抵做工程款，当时开发商只出具了一个书面说明，并没有办理产权证。在这
之后，开发商又私自将此房产作为抵押， 向第三方借款，现在由于资金问题， 开发商不知去向， 请问现在此房产可以作为我的财产吗？
如果不是， 此纠纷要如何解决？
谢谢
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我在开发商那边承包了一点工程，最后没有支付工程款， 只用建好的一间店面作价后抵做工程款，当时开发商只出具了一个书面说明，并没有办理产权证。在这
之后，开发商又私自将此房产作为抵押， 向第三方借款，现在由于资金问题， 开发商不知去向， 请问现在此房产可以作为我的财产吗？
如果不是， 此纠纷要如何解决？
谢谢
咨询者： 福建 [咨询时间：2012-11-13-状态：未解决]
李成飞律师的解答：
建设工程款优先，但必须在工程竣工后六个月内起诉。
没办证，现在又被抵押，如果未在六个月内起诉，很难保障权利。
我咨询李成飞律师
执业机构：广东君言律师事务所
所在地：广东 深圳市
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 保险理赔 交通事故 债权债务 房产纠纷 股份转让 取保候审 刑事辩护 合同审查 行政诉讼
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