急盼回复：老公房产权变更问题

1、房子是安徽省池州市的老公房，一直是租住的，没有房屋产权；
2、房子租住的年月很久；
我记得从我妈出生的时候房子就是外婆外公一家人住了。
3、房子出现过承租人变更；
房子最早的承租人写的是我外公的名字，但是外公去世后承租人就改成了外婆的名字，这么多年一直是外婆每年交一定的租金住着的。

我想咨询的问题是：
1、这套老公房可以进行买卖变成有产权的房子么？
2、如果可以应该如何买卖？与什么部门协商进行房屋的买卖事宜？
3、一旦房屋拆迁怎么办？

希望有专家能帮助解答上述问题，先在这里谢谢大家。
补充提问：
曾律师您好，您说的“双方通过协议具体约定权利义务”这里的双方指的是外公和外婆双方？还是我们与老人双方？还是现房租承租人和房子产权公司双方协商？我没有很明白，请您明示，谢谢哦