商品房水管漏水过了保修期

我在小区买了一套住宅，入住二年了，发现客厅地面及墙面反水，应该找谁维修？
补充提问：
保修期过了，开发商不管。现楼下业主告知：其家客厅与的墙体被漏湿,并对房内墙体造成损害,已通知物业,物业公司判断是地面下水管漏水，但因已过两年的保修期，物业公司没有任何义务，需由我们自己联系购买维修材料、寻找装修人员维修，一切费用由我们负担。但我们买的事精装的房子，直接入住，没有任何改动；而且此问题应为工程质量问题，责任方不应为我们，感觉我们和楼下的业主都很无辜。
特向律师咨询,物业公司的做法是否符合法律规定和最佳的解决办法.