婚前巨款买房落户于女方名下，可否认定为女方婚前个人财产？

   【案情简介】
　　张某为南京生意人，与妻子离婚后来北京洽谈并散心。偶遇白领林某，一见钟情不能自拔，两人很快发展到谈婚论嫁的程度。为了将来能在北京生活下去，张某决定购置一处房产，由于自己不具有北京户口，用林某的名义申请贷款更加方便，张某出资80万元，以林某名义申请贷款10万元，购买一套位于朝阳区的期房。四个月后两人结婚。婚后，年龄和生活习惯差异逐渐显露，因张某的生意大部分在南京，短期无法转移至北京，两人的感情鸿沟因为两地分居就更无法弥合。四个月后，林某诉至法院要求与张某离婚，主张夫妻无共同财产。张某同意与林某离婚，但认为婚前购置的、林某名下的房屋首付款属自己个人财产，林某应当返还80万元。而林某认为这80万元属于张某赠与给自己的，是感情的付出。
　　【审理结果】
　　法院判决张某与林某离婚，林某返还张某80万元。
　　【赵娜律师法律评析】
　　本案的关键问题是认定80万元的法律性质。本律师认为，80万元属于婚前个人财产，因为它取得的时间是在结婚之前，而是否能够认定为赠与，则应当综合考虑案件的具体情况。本案中，由于80万元数额巨大，而林某与张某婚姻存续时间又比较短暂，很难认定二者之前存在如此深厚的“感情”。由于赠与属于一方单方的意思表示，应以探求“真实意思”为裁判原则，显然张某不是真正想将80万元赠与林某。同时，若这80万元不返还给张某，无疑会对张某的生活造成非常巨大的影响。在这样的综合考量下，裁判林某返还给张某80万元就更加顺利成章了。
　　【赵娜律师提示】
　　法律并不禁止当事人结婚前或者结婚后赠与对方一定财产，有时这样的交流也是增进感情的必要手段。但是，对于数额较大的赠与，法院采取的态度一般比较慎重，一般应当有书面的赠与书在法庭上才可以认定。
　　赵娜律师简介：黑龙江大学学士，中国人民大学法律硕士，全国律师协会会员、北京律师协会会员，北京房产纠纷、劳动纠纷专业律师。具有丰富的办案实战经验，其凭借敏锐的法律思维、坚实的法律基础、丰富的实战经验，为广大客户提供了优质高效的法律服务。
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