房产证加名字

您好，
初始办证不能加名
　　如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的;如果没有购房资格的购房者是不能在购房合同上签名的，可以后期办理加名。
按揭房产加名——需变更他项权证或还清贷款
正如上面所说，如果想加名需要先办两证，之后有贷款的还必须获得抵押银行的同意，让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才行。
夫妻办理房产证添加姓名——只需要支付工本费
一般加名的主体是夫妻，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，仅收取房屋登记费和印花税。
由于一般加名的都是夫妻，那么都是属于一个家庭的房产，属于共同房产，名下有一套的再买房就算二套，有两套的就限购。