深圳房产纠纷诉讼律师 二手房纠纷咨询律师

深圳二手房纠纷律师咨询，邹律师联系方式：13713662788、0755-33101286 QQ号码：578207175 , 邹律师网站；http://www.law668.com , 邹律师提示：找律师，请聘请您信得过的正规律师，随着房地产市场的回暖，二手房交易也日益红火，二手房交易牵涉银行贷款、担保公司赎楼，公证委托等一些列负责的经济法律问，发生纠纷，应尽早咨询专业人士。

1、权属审查
二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
2、买卖双方主体资格审查
（1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。（2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。（3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。（4）二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。
3、共有财产审查
共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
4、权利限制审查
应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
5、他项权利设置审查
应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
6、优先购买权审查
（1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。
已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。（2）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
7、审查二手房有无下列禁止买卖情形：
（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（2）依法收回土地使用权的；（3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的（4）权属有争议的；（5）未依法登记领取权属证书的；（6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（7）列入动拆迁范围的；（8）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
8、境外人士买卖的限制
委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。

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