广州夫妻一方卖房合同效力 解除合同争议咨询

广州夫妻均卖房效力如何确定？

　　问：

　　我与妻子有一间共有房屋要出售。她私自与同事李某达成协议，以50万元将该房卖出，双方签订了买卖协议，但未办理过户登记。我因不知此房已出售于她的同事，又私下与朋友王某达成协议，将房屋以55万元卖出，并且办理了房屋过户登记手续。因李某要求交付房屋与我们发生纠纷。请问，我们谁的房屋买卖合同有效？房子现在应当属于谁呢？

答：

　　我国婚姻法规定对夫妻共同所有的财产，夫或妻有平等的处理权。《婚姻法》解释（一）第十七条第（二）项规定："夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。

　　本案中，李某和王某均有理由相信卖房是夫妻共同意思，故两次买卖房屋合同均有效。不动产所有权变动以登记为公示方式，房屋所有权已办理过户登记于王某名下，故其所有权应由王某享有，但你妻子对李某应当承担违约责任。