农村宅基地及土地使用证等问题~非常急，谢谢！

人物：本人，本人亲弟弟，本人母亲，本人奶奶，大伯，二伯（都健在），本人父亲（已去世）。
背景：
1，本人的父母离异，法院将我判给父亲抚养，弟弟判给老妈抚养，祖屋属于婚前财产；

2，祖屋有土地使用证及房产证，上面名字都是我的父亲，我父亲早两年去世啦；

3，因为我父亲去世前公证承认欠我的二伯25万，因为我和弟弟，奶奶没有钱还，法院把祖屋用于抵债，判给我二伯，二伯不是本村户口；

4，现在户口本上面只有我和奶奶两个名字（父亲去世就销户了），户口本上的地址就是祖屋地址；

5，祖屋隔壁还有好大一块土地（一直都是我们使用，应该是所谓的宅基地），现在我大伯想在那宅基地上建房子，给他结婚的儿子，大伯一家都是本村户口；

6，我和母亲，弟弟都不在祖屋附近居住，在县城租房，工作的。

问题：
1，“宅基地房产分成两部分，一是土地使用权，二是房屋产权。土地使用权的转移当然是以本村农业户口的继承人才有权获得。而房屋的产权，则可以由非本村农业户口继承人继承。”这个成立？成立的话，我就可以继承祖屋的土地使用权？

2，我可以以继承人的身份阻止大伯在祖屋的宅基地上建房子？我除了去和村干部交涉（我怀疑大伯早已经和村干部打过招呼），还有通过什么途径阻止大伯建房子？

3，如果大伯真的建起房子，那我就没有属于我的宅基地建房了，我唯一想得到宅基地的办法就是写申请向村干部要？如果干部们用各种理由退却申请或者等到无了期，那我又该怎样办？

情况比较复杂，问题比较多，请大律师们给点意见，谢谢~