外地农村户口买本地翻建房能办下房证吗

我家是内蒙古家村的现在山东潍坊高密打工结婚安家，钱不多买了本地村上个人老房子翻建的新房子，压了一些钱说办下房证给，说能办到我户上，可三年了都没办下来，现让我卖了，也做了合同压了钱说等房产证下来包过户，可现在国五条又要下来了，请问这个房子能办下房产证吗，我又能过户吗，得需多少钱呀|
补充提问：
我也不知道，他说他的房子是大队批准老房子翻建的，有准建证，他家亲戚在2010年也是翻建的在他家旁边就办下来了，也是办到外地人户口上了，到2011 我们买的时候刚好国家控严了，然后两年了他迟迟没办下来，我就给卖了，我现在是怕他办下来，现在国五条下来了，不动房产统一登记也下来了，所以我想咨询一下