门面转让合同纠纷

我最近转让一个餐馆 餐馆是2个房东老板；对方跟2个房东签了租赁合同同时一人交了1万5保证金；再和我签了份2方转租合同21万一次性付清（房东没签字）；可当时他没21万就在银行汇款10万欠11万；但我们签的2份合同我在我手上等他打那11万就给他。他回家后发现有一个房东签字是他老婆不是房屋产权人说明这家合同无效；他回来跟我要那10万说我不要店了；他合同已签我门店都关门了耽误了我不少事情 你说我改怎么办？10万应不应该还他我有他合同在手？