房产纠纷

律师你好:请教您一个问题。
现在城乡改造,我家住宅在改造之内。现我与叔伯哥哥(我们是一个爷爷)就房屋补偿款一事发生纠纷(我父亲与我大伯没分家)。具体情况如下:宅基地是祖上留下来的。但房子是1973年我父母亲手盖的。村委会说宅基地归国家所有不赔钱,只按房屋面积赔偿。请问,这房屋赔偿款如何分配(注:我母亲健在)。
如果起诉， 由于年代久远，多年不在家居住，了解事实真相的人特别是当年村委会的负责人都已去世，即便在世的为了不得罪人，也不出来作证。前段时间回了一次家，有几段录音可以证明，不知可作为证据吗?1984年的土地普查各乡镇的宅基记录可以作为证据吗？胜算有多大？