合同的有效性
在交定金时签了个“房地产买卖居间协议”，但是卖方是只有一个人在和签证，房子是夫妻两人的，妻子在武汉，不在上海，也没有同意出售的证明，而且合同上用的笔迹也不一致，后来补充说明时中介换了一只笔，请问这样的合同有效吗？如果不买了，交的三万元定金能要回来吗？谢谢！
咨询者： 上海 [咨询时间：2013-12-22-状态：未解决]
任涌律师的解答：
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
华东政法大学法学学士，英国曼彻斯特大学国际商法硕士，上海财经大学经济学硕士
任涌律师
十年法律从业经验
在最高人民法院，华东地区各级法院成功办理数百起案件。
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执业机构：上海申浩律师事务所
所在地：上海 长宁区
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 工程建筑 房产纠纷 银行保险 公司并购 刑事辩护 国际贸易 常年顾问 海事海商 涉外仲裁
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