业主擅自封自家阳台是否合理 网友“东道主”咨询，她买了一套房

业主擅自封自家阳台是否合理

网友“东道主”咨询，她买了一套房产，开发商也交房了。准备装修，却被物业公司告知，不允许封自家阳台，封阳台会影响整个小区的美观！若擅自封闭，物业公司有权停水停电。

洛阳晚报律师帮帮团成员，河南蓝锐律师事务所保险金融律师白德营：如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。倘若房屋本身设计中的承重要求不能承受封闭阳台，业主不得自行封闭阳台，这部分业主如果自行封闭阳台，需要相关设计单位以及建设行政主管部门的相关行政审批。

若开发商在《商品房买卖买卖合同》中没有明确阳台是否为封闭阳台，业主当然认为是封闭阳台。由于该房屋买卖合同系开发商事先制定，未与业主协商，为格式合同。当对格式条款的理解发生争议的时候，首先应当按照通常解释进行，通常解释无法解释的，应作出对开发商不利的解释。

   《物业管理服务合同》亦为格式合同，“东道主”作为业主，作为房屋所有权人，对阳台享有专有所有权，可自主使用。而物业公司在房屋买卖合同中未考虑到与业主所签的《商品房买卖买卖合同》对阳台状况约定不明而强制不许“擅自封闭阳台”的约定不合理，该条款无效。

再说了阳台属于建筑中的专有部分，是业主建筑区分所有权的一部分，在不影响其他业主利益的情况下，“东道主”作为小区的业主有权自行决定是否封闭自家阳台。

让每一个人都能请的起律师,都能用得起律师，是我们蓝锐律师的“中国梦”。作为律师我们势必要与企业家互生共赢，持续发展、同舟共济，这是我们律所的执业理念。

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