洛阳一居民遭遇不靠谱房客 专家称租赁房屋要依法登记备案

“不打招呼就搬走了，玻璃门被砸坏了，折叠床也拿走了……”近日，西工区居民马女士遭遇了不靠谱房客，非常郁闷。

　　出租房屋或租赁房屋，如何避免不必要的纠纷？不靠谱房客说走就走，耍赖欠租，损坏物品；黑中介、“二房东”故意设局，房东突然涨租、中途赶人、不退押金等，怎么办？《洛阳晚报》记者咨询了相关部门和法律人士。

　　1、房客不打招呼就搬走，房东开门傻了眼

　　去年6月，西工区临涧路社区马女士把她的一套房租给了一对儿年轻夫妻，双方约定房租交三押一，若中途不再续租，提前一个月告知，房屋设施若无损坏，可解除租赁关系，退还押金。

　　去年12月中旬，马女士按约定催交接续的三个月房租时，这对儿夫妻说正在筹钱。去年年底，马女士敲门没人应答，用备用钥匙开门一看，小两口已搬走了。

　　让马女士郁闷的是，房客不仅没交还钥匙，没缴这几个月的水电费，还把屋内的玻璃门砸坏了，把原有的折叠床也带走了。马女士说，和房客签的租赁合同是双方私下协商的，她一时不知该怎么办。

　　2、依法登记备案，租赁房屋更有安全感

　　记者从市房产租赁管理处了解到，根据《河南省房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)，房屋租赁合同签订或变更后30日内，房屋出租人应持房屋所有权证书或其他合法权属证明、房屋租赁合同、出租人和承租人身份证明，办理房屋租赁登记备案。

　　“依法登记备案，对租赁双方都是一种保护。”该负责人说，双方私下协商的租赁行为具有一定隐蔽性，实行房屋租赁登记备案，便于监督管理，即使今后租赁房屋设定新权利或所有权转移，也能确保租赁关系稳定和安全，有效保护租赁当事人及第三人的合法权益。

　　该负责人提醒，出租人出租房屋后可及时到房管部门登记备案，一旦发生纠纷，登记备案时的材料可作为维权依据。市行政服务中心2楼设有房屋租赁登记备案服务窗口，如果材料齐全，三个工作日内即可办结，且此项业务不收费。

　　3、有些陷阱、纠纷，事先留心能避免

　　“马女士可对其遭受的损失进行评估，并依据双方签订的租赁合同，向法院提起诉讼。”河南蓝锐律师事务所律师白德营提醒，租赁房屋应细心考虑可能遇到的问题，不能只谈价钱不谈责任归属。

　　●无论通过何种途径租房，都要确认房屋所有权

　　租房前要确认房屋所有权，让出租人出示房产证，弄清房屋是个人所有还是共有，房屋是否被法院查封等。若对方是“二房东”，一定要看对方同房主签的一手合同，确认对方转租是否经房主同意、有无委托书，并联系房主核实。

　　若通过中介租房，要实地看房确认房源真实性，有无分租或转租等。必要时，租赁双方可同时与中介签订协议，明确中介应承担的责任，避免遭遇黑中介擅自分租、不靠谱房客欠租偷跑等情况，无人担责。

　　●预防突然涨价或故意欠租，可事先“约法三章”

　　签租赁合同时，可约定在合约有效期内不能私自涨租。担心承租人耍赖欠租、损坏房屋设施等，可在签订的租赁合同中明确违约责任，同时要求承租人支付押金。如果条件允许，也可要求承租人提供担保人等。