房屋买卖

二十年以前我们华山路拆迁分了40平米，成员有父母，大哥，二哥家三人和我一起分了40平米，有四间房屋，三兄弟成家多住一处还有父母，由于家里不合，我家就开始换房，我家以地段换面积，先我二哥换了一套一室户，我和父母，大哥三房一厅，后又把三房在换，换成一套一室户和二室户，一室户给了大哥，我家和父母二室户，之后可以把房屋买下来，我父亲和我说要以他的工领买下房屋，但房产证上只写了他一个人名字。之后我老婆家拆迁我老婆分了一套，我们就不和父母一起住了，让父母住了舒服点，之后我父母把二室户卖了22万，我买了三房一厅40万给父母住，这22万钱在里面，但跟他说在产证上不写他的名字，他同意了，当时他年龄73，现在84住了十年我们一天也住过，这十年物业和有线费多是我付的，现在看到产证上没有他名字，说我骗了他没有和他说过在产证上不写他的名字，现在他要我在房产证上写名字，要么卖了房屋分钱给他，这套房现在大概在180万左右。想咨询按比例怎么分。
补充提问：
这套三房一厅的房屋我们在十年里一天也没有居住过•连一张床位也没按放过•十年的物业和有线费全部都是我付的•到时房屋卖了我可以要他赔我十年的租费吗？