老爷留下的房子该如何分配

我姥爷去世很多年了，留下的四间小平房现在换成了一百多平米的大房子外加一个车库【房子还没办房产证，老土地所有证还是我姥爷的名字】，以前是平房的时候一直是我大姨拿着房子钥匙，现在我大姨霸占了这套房子自己住着，她的房子则租了出去，我妈姐妹四个，因为以前我大姨对我妈她们几个妹妹照顾有加，所以现在我妈她们敢怒不敢言，主要我大姨现在说不好听的，说我姥爷的老房子是我大姨夫来盖的，可据我妈说我大姨夫只从他家那里砍了两棵树过来，我想问一下律师这套房子以后办房产证要怎么办啊，是不是现在谁住着就是谁的
补充提问：
那办房产证要走什么样的程序呢