买方不具备购房资格通过中介和我签订的购房合同有效麽?

魏律师，你好！
今年初我的房子被中介介绍了一个买家，谈好价格后，对方提出要到年底才能具备购房资格。并要求我和他签署一份公证，委托他办理相关的过户手续。
我考虑到价格比较合适，而且到年底就可以过户，就签了合同，但公证书因为内容没有达成一致并未签署。
之后，我被中介多次要求签署为期两年的公证书，并提出对方有可能到年底仍然无法取得购房资格。这样对我来讲，无法过户，就不具备购买其他房屋的资格，因此我想将已收到的部分房款退还给买方，终止合同。
请问律师是否可以？我这样做算是违约麽？
谢谢！