购买农民公寓有何风险？

本人打算在南昌购买一套农民公寓，但是本人不是农村户口，听卖方说购买的话只有收据，本人购买只是想自己居住，不打算出售，但是怕得不到任何保障，怕交了钱得不到房子，请问这样只有收据的情况，法律承不承认房子是我的啊？会不会有钱打水漂的可能？麻烦谢谢，急~
补充提问：
我是城镇户口，买不起商品房，就想买个农民公寓，最近看好一个，刚建好的，我知道农民公寓三证不齐，以后不能交易，但我想问，我买农民公寓是打算自己住的，也没打算以后卖掉，请问买农民公寓自己住靠谱吗？现在还有什么需要考虑的地方？卖方是村里的生产大队，农民公寓是农民拆迁的还建房。