假离婚”规避“国五条”
时间：2013-05-20 21:52:06 文章分类：热案点评
在楼市上涨预期愈演愈烈之时，国务院于2月20日推出了强化房地产调控的“国五条”。正当市场认为“国五条”只是走个过场时，国务院于3月1日又出台了实施细则，明确指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
一时间，以二手房买卖要对增值部分征收20%所得税这一规定在社会中引发的反响最大。这意味着，出售一套增值200万元的二手房，将会上缴40万元的所得税!国内二手房市场鸡犬不宁，很多地方出现了紧急过户潮，交易者都想在地方政府出台细则之前完成过户。
很快，网上曝出各种避税攻略：阴阳合同避税、司法判决避税、“假离婚”避税等等；其中，最为网友推崇，也是最为有效便捷的方法当属“假离婚”。
这种“假离婚”的避税方法共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用；而且离婚后如果再买房，还能享受首套房房贷，一套总价300万人民币的房子能省下50万的税款，以至于不少夫妻真地愿意为此“假离婚”。
一时间，包括上海、广州、郑州、苏州、昆明等城市因而在在3月初都相继出现离婚人数大增的情形。据广州《信息时报》报道，广州天河区3月初的第一周的离婚登记量是平日的两倍多，甚至有人刚办完离婚登记，就要开单身证明。苏州《城市商报》也称，苏州各个婚姻登记处近两日变得异常忙碌，每天都有千余市民赶来办理、补领结婚证、办理离婚证和开具“单身证明”。
那么，此种“假离婚”避税攻略真的靠谱吗?是否能达到真正的避税效果呢?笔者认为，此招并非十全十美、万无一失。
首先，“假离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。
其次，现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。
再次，结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。
总之，中央出台一系列措施加强房地产宏观调控，一定程度上将抑制房价过快上涨，平衡贫富之间的收入差距，促进社会和谐稳定。作为国民，应理性看待，积极顺从，为人民多纳税，为国家多聚财；历史的经验也告诉我们，各种投机取巧、耍小聪明，终究弄巧成拙、得不偿失。
【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、交通事故、房地产纠纷、婚姻、继承、拆迁补偿、医患纠纷、知识产权，公司纠纷等民商事纠纷等；
执业地址：北京市朝阳区朝外大街26号MEN财贸中心B座8层；
张颖律师联系方式：业务电话15333142777、 13126837129；
实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
一时间，以二手房买卖要对增值部分征收20%所得税这一规定在社会中引发的反响最大。这意味着，出售一套增值200万元的二手房，将会上缴40万元的所得税!国内二手房市场鸡犬不宁，很多地方出现了紧急过户潮，交易者都想在地方政府出台细则之前完成过户。
很快，网上曝出各种避税攻略：阴阳合同避税、司法判决避税、“假离婚”避税等等；其中，最为网友推崇，也是最为有效便捷的方法当属“假离婚”。
这种“假离婚”的避税方法共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用；而且离婚后如果再买房，还能享受首套房房贷，一套总价300万人民币的房子能省下50万的税款，以至于不少夫妻真地愿意为此“假离婚”。
一时间，包括上海、广州、郑州、苏州、昆明等城市因而在在3月初都相继出现离婚人数大增的情形。据广州《信息时报》报道，广州天河区3月初的第一周的离婚登记量是平日的两倍多，甚至有人刚办完离婚登记，就要开单身证明。苏州《城市商报》也称，苏州各个婚姻登记处近两日变得异常忙碌，每天都有千余市民赶来办理、补领结婚证、办理离婚证和开具“单身证明”。
那么，此种“假离婚”避税攻略真的靠谱吗?是否能达到真正的避税效果呢?笔者认为，此招并非十全十美、万无一失。
首先，“假离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。
其次，现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。
再次，结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。
总之，中央出台一系列措施加强房地产宏观调控，一定程度上将抑制房价过快上涨，平衡贫富之间的收入差距，促进社会和谐稳定。作为国民，应理性看待，积极顺从，为人民多纳税，为国家多聚财；历史的经验也告诉我们，各种投机取巧、耍小聪明，终究弄巧成拙、得不偿失。 [本文来自：法律快车 www.lawtime.cn]
