北京小产权房风险
您好 想咨询一下小产权房的问题，由于北京房价太贵，根本买不起商品房，昌平沙河一带有很多小产权公寓房，一套20-30平米的单间只需要10几万，签订的是长期租房协议，40-50年都有，这样算下来每月房租十分低廉。
请问我需要注意哪方面的问题？才能保证基本权益，是否可以买？
请问我需要注意哪方面的问题？才能保证基本权益，是否可以买？
咨询者： 北京 [咨询时间：2013-04-21-状态：未解决]
桑豪生律师的解答：
1、租赁期限最长20年，只能租赁20年，超过20年部分无效。
2、可以在租赁合同内约定20年期满后继续租赁给你，否则承担巨额赔偿责任。
3、最好约定因小产权房违反政策，被政府勒令拆除时的赔偿责任。
4、存在合同无效和房地产公司不存在无法赔偿等的风险。
我咨询桑豪生律师
