定金合同签订后双方产生纠纷，怎么办？

您好。我在2013年2月28日与王某签订了手写的“购房定金合同”。内容如下：双方于2013年2月28日协商一致并同意：王某将其某某小区的房屋**单元**室以80万元的价格卖予我。今日，我支付购房定金8万元整，以此为证，特例此剧。
后第二次见面，商定签订购房协议，王某告知房屋有银行按揭未还完，加之税金事宜谈不拢，双方口头约定不进行房屋购买，王某返还定金8万元。但是，王某一再拖欠不予归还。
在多次催款无果情况下，我想起诉到法院，请问，如何起诉理由最好？