拆迁纠纷案

北京市永轩律师事务所

律师函

永轩律字(2007)12号

北京德成置地房地产开发有限公司:

根据《中华人民共和国律师法》第25条之规定,北京市永轩律师事务所受北京市海淀区西北旺镇夏霖园小区回迁户代表李铁柱的委托，依法代理该委托人所诉合同显失公平请求变更一案以及该委托人所涉及的拆迁纠纷相关法律事务。依据委托人所陈述的事实和提供的证据,及该证据材料所表明和反映的事实状态,本所特向贵公司发出律师函,以沟通和协商解决本纠纷案件。

本所委托人李铁柱于2003年7月16日与贵公司签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》,将其拥有合法权属的占地面积为340.76平方米，建筑面积为328.98平立米，位于北京市海淀区西北旺镇武家庄西区1号的全部房屋22间，以每平方米地价2100元之基准价；房价每平方米800元之基准价与贵公司达成拆迁补偿协议，配合贵公司拆迁。协议达成后，贵公司按协议约定的标准和数额支付了相应款项，委托人亦已按约定将房屋腾空交归贵公司拆迁，现已拆迁完毕，本所委托人李铁柱及其代表的部分回迁户均已搬迁新居，从而使贵公司在该地区的拆迁工作得以顺利进行。

然而，在同一地段，同一居民区，且因同一项目，而且是同一批文，同一拆迁许可范围，针对完全相同的条件和情况，贵公司实行的是不同的对待和区加待遇，从而收起了诸多回迁户的强烈不满，现纷纷诉诸法律，要求公平合理解决，具体要求为：

1、变更显失公平的原拆迁合同部分条款和补偿标准，按贵公司新的支付标准在原有基础上再适当补给部分款项，以平民怨，以示公平合理。

2、由于在签订协议后出现新的情况，属于法律规定的情势变更之情形，委托人依法享有相应的实体权利和程序方面的权利，要求依法行使，提出新的合法主张。

    本所委托人认为:当初积极拆迁是为了配合贵公司的拆迁工作，也是响应政府的号召，不与法律、法规及行政机关相对抗，这种行为应当得到鼓励和赞扬，也应当得到法律的支持和肯定，而不应当是受到欺骗和愚弄，不应当是老实人吃亏，更不应当因此而蒙受重大损失。无论是从法律应有的价值趋向，还有现实生活的常规和惯例，以及民间习俗和社会道德，都应当是非分明，善恶有别，而不应当是相反。因此，授权委托本所律师代理本案，向贵公司主张权利，提出合理合法的相应的要求。

基于以上事实，本所受委托人李铁柱先生的授权委托，特向贵公司发出律师函，并郑重申明委托人之上述要求，请贵公司予以充分考虑。本所愿为解决纠纷进行沟通和协商，以促使本案合理合法解决。

请贵公司自收到本函件之日起10日内，对本所委托人的主张和要求予以答复或与本所律师沟通协商。逾期无果，本所将依据李铁柱先生的授权委托，通过其它渠道或诉讼途径解决。

特此函告

                                                                 北京市永轩律师事务所

                                                                    律师：曲海斌

                                                                二OO七年四月二十七日

附：

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