限购令出台后签订的房屋买卖合同法院调解解除
时间：2013-04-08 14:20:13 文章分类：裁判文书
北京市石景山区人民法院
民事调解书
（2012）石民初字第1541号
原告王某，女，19XX年X月X日出生，汉族，无业，住北京市某区X号院。
委托代理人李松，北京市盛峰律师事务所律师。
被告赵某，男，19XX年X月X日出生，汉族，无业，住北京市某区X号楼。
被告北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区X街X号办公楼X室。
法定代表人XX，董事长。
委托代理人刘某，男，19XX年X月X日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司员工，住该单位宿舍。
案由：房屋买卖合同纠纷
原告诉称，原、被告通过北京链家房地产经纪有限公司居间介绍进行房屋买卖。被告将位于北京市石景山区玉泉路某号院某号楼5单元202室房屋出售给原告，合同总价款106万元，其中贷款金额66万元。在签订合同时原告属外来入京人员，社保不满五年。当原告问及北京链家房地产经纪有限公司的工作人员王某社保不满五年能否交易时，王某及店长黄某称可以帮助原告补办社保，为此被告也是知情的。在此前提下原告与被告签订了《房屋买卖合同》，与北京链家房地产经纪有限公司签订了《居间服务合同》。上述合同签订后，没几天黄某告知原告：“你的社保没有补成，因为你是农村户口，你先拿回去证件，不行再帮你想想办法。”2011年5月9日，王某又给原告打电话，让原告去一趟他们店里，黄某提出：“你的社保没有帮你补成，现在是过不了户，你再和房主赵某签份《补充协议》，你再交25万元付到房款的50%，向后推迟两年过户。”原告提出异议说两年以后也过不了户。黄某与被告这时提出，前期的《房屋买卖合同》原告已经签了，如果不签《补充协议》原告就构成违约，无奈下原、被告及北京链家房地产经纪有限公司又签订了《补充协议》。三方约定，2013年7月10日前原、被告双方办理房屋贷款手续，批贷后3日内双方办理房屋过户手续。原告已向被告交付了55万元的购房款，被告也已将房屋交付给原告，双方的买卖行为发生在国家限购令出台后，即便双方约定到2013年过户，该行为也是规避国家限购令的行为。对于违反国家政策所签订的房屋买卖合同应当予以解除。北京链家房地产经纪有限公司为了收取居间服务费，对于国家限制交易的购房人，仍然促成原、被告签订《房屋买卖合同》，并收取各种费用，其行为存在严重过错，应将中介费返还给原告。被告在《房屋买卖合同》解除后，也应将购房款退还给原告。基于以上事实，现诉至法院。诉讼请求：１、判决解除2011年4月26日原、被告所签订的《北京市存量房屋买卖合同》及原告、被告、北京链家房地产经纪有限公司签订的《补充协议》；２、判决被告返还原告购房款550000元；３、判决第三人退还原告中介费38400元；４、判决被告承担本案的诉讼费。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：
一、解除王某、赵某就北京市石景山区玉泉路某号院某号楼5单元202室房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、解除王某、赵某、北京链家房地产经纪有限公司就北京市石景山区玉泉路65号院西院11号楼5单元202室房屋签订的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议２》；
三、赵某于二０一二年七月八日前退还王某购房款五十四万五千元整；
四、王某于二０一二年七月十日前将北京市石景山区玉泉路65号院西院11号楼5单元202室房屋腾退交还赵某（同时一并交还原房屋中的电视、冰箱、洗衣机、燃气热水器、茶几各一个、沙发两个）；
五、赵某于王某办理完毕物业交接手续（水费、电费、燃气费、供暖费、卫生费、物业费）后一日内退还王某购房款五千元整；
六、北京链家房地产经纪有限公司于二０一二年六月三十日前退还王某收取的居间费用共计三万七千八百元整；
七、王某于收到北京链家房地产经纪有限公司提供的六千六百元居间费用的银行转账记录后一日内退还北京链家房地产经纪有限公司居间费用六千六百元整；
八、各方就居间及买卖北京市石景山区玉泉路65号院西院11号楼5单元202室房屋一事所发生的纠纷至此一次性解决；
九、案件受理费四千八百四十二元，由王某负担（已交纳）；
十、各方无其他争议。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
北京市石景山区人民法院
代理审判员 梁爽
书 记 员 田东鑫
二０一二年六月十九日
民事调解书
（2012）石民初字第1541号
原告王某，女，19XX年X月X日出生，汉族，无业，住北京市某区X号院。
委托代理人李松，北京市盛峰律师事务所律师。
被告赵某，男，19XX年X月X日出生，汉族，无业，住北京市某区X号楼。
被告北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区X街X号办公楼X室。
法定代表人XX，董事长。
委托代理人刘某，男，19XX年X月X日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司员工，住该单位宿舍。
案由：房屋买卖合同纠纷
原告诉称，原、被告通过北京链家房地产经纪有限公司居间介绍进行房屋买卖。被告将位于北京市石景山区玉泉路某号院某号楼5单元202室房屋出售给原告，合同总价款106万元，其中贷款金额66万元。在签订合同时原告属外来入京人员，社保不满五年。当原告问及北京链家房地产经纪有限公司的工作人员王某社保不满五年能否交易时，王某及店长黄某称可以帮助原告补办社保，为此被告也是知情的。在此前提下原告与被告签订了《房屋买卖合同》，与北京链家房地产经纪有限公司签订了《居间服务合同》。上述合同签订后，没几天黄某告知原告：“你的社保没有补成，因为你是农村户口，你先拿回去证件，不行再帮你想想办法。”2011年5月9日，王某又给原告打电话，让原告去一趟他们店里，黄某提出：“你的社保没有帮你补成，现在是过不了户，你再和房主赵某签份《补充协议》，你再交25万元付到房款的50%，向后推迟两年过户。”原告提出异议说两年以后也过不了户。黄某与被告这时提出，前期的《房屋买卖合同》原告已经签了，如果不签《补充协议》原告就构成违约，无奈下原、被告及北京链家房地产经纪有限公司又签订了《补充协议》。三方约定，2013年7月10日前原、被告双方办理房屋贷款手续，批贷后3日内双方办理房屋过户手续。原告已向被告交付了55万元的购房款，被告也已将房屋交付给原告，双方的买卖行为发生在国家限购令出台后，即便双方约定到2013年过户，该行为也是规避国家限购令的行为。对于违反国家政策所签订的房屋买卖合同应当予以解除。北京链家房地产经纪有限公司为了收取居间服务费，对于国家限制交易的购房人，仍然促成原、被告签订《房屋买卖合同》，并收取各种费用，其行为存在严重过错，应将中介费返还给原告。被告在《房屋买卖合同》解除后，也应将购房款退还给原告。基于以上事实，现诉至法院。诉讼请求：１、判决解除2011年4月26日原、被告所签订的《北京市存量房屋买卖合同》及原告、被告、北京链家房地产经纪有限公司签订的《补充协议》；２、判决被告返还原告购房款550000元；３、判决第三人退还原告中介费38400元；４、判决被告承担本案的诉讼费。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：
一、解除王某、赵某就北京市石景山区玉泉路某号院某号楼5单元202室房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、解除王某、赵某、北京链家房地产经纪有限公司就北京市石景山区玉泉路65号院西院11号楼5单元202室房屋签订的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议２》；
三、赵某于二０一二年七月八日前退还王某购房款五十四万五千元整；
四、王某于二０一二年七月十日前将北京市石景山区玉泉路65号院西院11号楼5单元202室房屋腾退交还赵某（同时一并交还原房屋中的电视、冰箱、洗衣机、燃气热水器、茶几各一个、沙发两个）；
五、赵某于王某办理完毕物业交接手续（水费、电费、燃气费、供暖费、卫生费、物业费）后一日内退还王某购房款五千元整；
六、北京链家房地产经纪有限公司于二０一二年六月三十日前退还王某收取的居间费用共计三万七千八百元整；
七、王某于收到北京链家房地产经纪有限公司提供的六千六百元居间费用的银行转账记录后一日内退还北京链家房地产经纪有限公司居间费用六千六百元整；
八、各方就居间及买卖北京市石景山区玉泉路65号院西院11号楼5单元202室房屋一事所发生的纠纷至此一次性解决；
九、案件受理费四千八百四十二元，由王某负担（已交纳）；
十、各方无其他争议。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
北京市石景山区人民法院
代理审判员 梁爽
书 记 员 田东鑫
二０一二年六月十九日
