《法制晚报》：规避限购令 协议不受保护

       案情回顾
        张先生在北京已拥有三套住房，2011年2月，北京开始实行限购令后，张先生的购房资格被限制住了，但当时北京股市低迷，楼市价格却呈上扬趋势，张先生就想通过买房投资。碍于购房资格受到限制，张先生便向好友齐先生借身份买房。
       张先生付了购房全款，所有的手续，包括房产证上登记的都是齐先生的名字。张先生觉得房价肯定还能涨，便没有转变这套房，而是把房租了出去，房屋平时也由齐先生负责打理。
       2012年10月，承租人给张先生打电话说，有个齐姓男子手持房本让他搬家，说房子不租了，齐姓男子要自用该房屋。张先生立刻打电话质问齐先生是怎么回事。齐先生却说：“我住自己的房子天经地义！”
因齐先生态度强硬，不愿还房，只同意补偿张先生一定的经济损失。张先生便将好友齐先生诉至法院，请求法院将该套房屋的所有权判归自己。
 
       律师观点
       北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松认为，张先生目前的情况非常被动，最大的问题在于其受到限购令影响，不具有再次购房资格，且张先生在购房时又未与齐先生签订任何借名买房协议。
       李松律师说，因该房屋属商品房性质，如果没有限购令，或张先生有购房资格，双方的借名买房行为就有效，张先生只需证明他是真正的出资人就可以了。但由于双方没有签订协议，法院很难认定双方存在借名买房事实。
      李松律师说，即便双方签订了借名买房协议，法院认定了借名买房事实，法院也难以支持张先生的诉讼主张，因为张先生借名购房之时限购令已出台，张先生的行为实质上是变相规避国家限购政策，违反了我国相关的法律规定。
      有了购房资格  “借名买房”仍有效
      李律师说，虽然目前张先生借名买房的行为不受法律保护，但如果有朝一日限购政策变化，张先生具有了购房资格后，张先生借名买房的行为就合乎法律的规定，借名行为就有效了。 
      李松提醒，张先生虽然违反了国家的强制性规定，不能获得房屋的所有权，但如果其有足够证据证明实际支付了购房款，可以主张齐先生返还购房款并赔偿房屋装修款及其他损失。