李松律师《网易新闻》：房屋已过户 不再属遗产

        案件回顾
        刘老先生原是某国家机关工作人员，有四个子女。1988年，单位分给刘老先生一套承租公房。1998年单位房改，因刘老先生钱不够，便由大儿子刘军出钱将房买下。
        房子买下后，刘军一直与父母同住，且照顾父母的饮食起居。后刘军的母亲得了老年痴呆。刘老先生怕老两口去世后子女们为房子的事产生争议，便敦促刘军将房子过户。
        2005年底，双方办理了房屋过户手续，约定购房款30万元，大儿子也将上述款项全部交给了父亲，用于母亲治疗。后刘军母亲病逝。为了安慰父亲，几个子女轮流将刘老先生接到家中居住。
        2012年，其他几个兄弟姐妹突然打电话要房子，说父母将房子卖给刘军时母亲无民事行为能力，父亲与刘军签订的买卖合同无效。并说房产是遗产，母亲的份额应由他们继承。
        刘军认为，房改购房款是自己出的，后来又花30万买下房子，钱在母亲生病住院时都已花了。
        北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松：
        该套房屋的取得是在刘老先生婚姻关系存续期间，属刘老先生和老伴的共同财产。
        刘军的母亲患老年痴呆，不具备完全的民事行为能力。刘老先生是刘军母亲的监护人和法定代理人。
        刘老先生处分其夫妇共有房产是为了给老伴治病，故其与刘军签订的房屋买卖合同真实有效。
        刘军母亲生前已将房屋出售给刘军，并已办完过户手续。
        刘军母亲去世时其名下已无房产，该房屋不能认定为刘军母亲的遗产，该房屋应属于刘军的财产，其他兄弟姐妹无权向其主张。　
        文章来源《网易新闻》 相关链接：http://news.163.com/14/0106/15/9HTRMQUU00014Q4P.html