过户还是继承？
我们家当年拆迁因为是城镇户口，所以只是货币安置，没有土地，而我伯伯是农民，有土地，但是由于伯伯没有妻儿，孤身一人，有土地也没钱造房子，于是在商量之下，我们家在我伯伯分得的土地上造了一栋4层的落地房，现在每层大约有80万的价格（4层加阁楼大概350万）。家族的约定是，其中一层算我伯伯的，三层算我们家的，至今10年了房产证还没有做，但是要做房产证必须是做伯伯的，因为土地是他的，因为我现在要结婚了，考虑到伯伯年纪大了（现在62了），怕房子的产权问题以后说不清楚，想尽快过户，想问下这样的情况要如何过户交的税更少呢？继承的话必须是伯伯百年以后吗？因为自己做生意，万一有时候房产需要抵押，那么继承是不是无法抵押的？
咨询者： 浙江 [咨询时间：2013-04-16-状态：未解决]
陶晓佳律师的解答：
你好，陶律师为您在线解答。
1、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此你们想将房屋买卖过户到自己名下应该是无法实现的。
2、目前存在部分私下交易的情况。
3、继承问题：农村宅基地上建造的房子，其土地性质属于集体所有，因此，按照法律规定，该土地不能通过转让或者继承办理过户手续。宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。
4、宅基地使用权不能抵押，但是宅基地上的房屋可以抵押。
欢迎来电免费咨询，杭州陶律师。
我咨询陶晓佳律师
执业机构：浙江汉博律师事务所
所在地：浙江 杭州市
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 房产纠纷 股份转让 刑事辩护 行政诉讼 工商查询 常年顾问
所在地：浙江 杭州市
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 房产纠纷 股份转让 刑事辩护 行政诉讼 工商查询 常年顾问
