二手房交易咨询
我于09年12月6日与房主及中介签订了《房地产买卖居间协议书》，并交给房主定金1万元，房主之前把房产证弄丢了，需等到1月中旬才能补办成功，而中介已从房产交易管理中心查到该房主的房产是真实的，直属房主一人，无任何抵押。
请问，在这种情况下，我是否有必要追加定金（这间房42平，总价只需40万），以防房价上涨，房主悔约？
请问，在这种情况下，我是否有必要追加定金（这间房42平，总价只需40万），以防房价上涨，房主悔约？
咨询者： 上海 [咨询时间：2009-12-23-状态：未解决]
朱守侠律师的解答：
1、请中介公司把该房产的产权调查拿给你看，中介公司都能查到的；盖章有交易中心的红章；如果该产调显示是真实的房产，则算清楚是不是夫妻共同财产，因为夫妻共同财产有可能只有一个人的名字，但是事实还是两人的共有财产；
2、可以追加定金；不超过总价款的20%
3、但最好是快些订立上海市房地产买卖合同的标准文本，约定具体的细节。如果签订了上海市房地产买卖合同的标准文本，一般情况下上家是不能反悔的，不然他的损失要很大的。
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