我购房可以违约吗？
本人购买一间办公室，与卖方签订了购房合同（其中未对违约情况做出处罚规定），合同价为60万。本人私下写了字条并且交给物业公司（中介），其中指明购房价格为60万并且声明房产交易产生的所有税费由我方承担（虽不合法，但不知道有没有法律效力）。而后，本人支付了首付款（50%首付，即30万）并且贷款银行已批，现在等着过户以及缴纳房产交易税费。现在出现的问题是：此房产可能由财税部门进行资产评估，房产的评估价可能是67～70万，而本人承诺支付的所有税费有可能增加3.5万～5.2万。本人现在打算如下：1. 如果财税部门不进行评估，按合同价格缴纳税费，则本人支付所有税费，购买此房屋。2.如果财税部门评估房屋的价值是67万以上，请问本人是否可以违约并且取消购房并且要求卖方返还首付款，或是继续购房并且要求本人承诺之外的税费由卖方承担。本人现在不知道怎么做才好，也不知道如果违约本人需要承担什么责任。请告诉我应该怎么做，谢谢。
（另注：本人和卖方之间的交易未经由房产中介进行，而是由无资格经营房产中介业务的物业管理公司进行，现在本人已向该物业公司支付1.2万元中介费，请问如果交易终止的话，本人是否可以要求该物业公司返还已经支付的中介费）
（另注：本人和卖方之间的交易未经由房产中介进行，而是由无资格经营房产中介业务的物业管理公司进行，现在本人已向该物业公司支付1.2万元中介费，请问如果交易终止的话，本人是否可以要求该物业公司返还已经支付的中介费）
咨询者： 上海 [咨询时间：2010-10-21-状态：未解决]
朱守侠律师的解答：
第一个问题：您与上家的合同价格为60万，评估部门可能认为您的房屋存在低价出售逃避税费的可能，所以评估价可能在60万以；
在此情况下，我认为您不能违约。如果您不再购买房屋，则您的行为构成违约，需要承担违约责任；一般合同中应该是约定了违约责任的，建议您再仔细看一下合同。如果没有约定违约责任，那么上家可以要求您承担赔偿损失的责任；
在多付的税费上面，可以要求就多付的部分与上家分担；可以以当时未能预见为理由，以公平原则来分担多出的税费；
第二个：如果房屋过户没有成功，可以要求中介减轻居间费用的收取。
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