购房争议

（1）去年8月26日我购买了一套移民楼房，此房没有房产手续，卖方说是他的房，2013年才办房产手续，我俩找了一位发律工作者签了协议，说是到2013年时卖方协助我办理过户，万一过不成户就到公证处公证，在我未付清房款前没有任何争议，现在我付清房款了，卖方母亲说房是她的，购房时与禁牧办签的合同是她的名字，情况也属实，我联系卖方，当时他说他处理呀，可是他现在又逃避的不见我，打电话又不接，要不关机，问他妈她儿子的情况，一向说她与儿子没联系，不知道，这属于咋骗吗？我应该怎么办为好？（2）（我发现我的权益受到侵害，我购买的是当地的移民楼，旗政府不允许买卖，而且房子的购房合同是卖方的母亲与禁牧办签的，不是卖方的名字，这都是我买成后才知道，我想和他终止协议，法院会判处什么样的结果？能判成他给我退完钱我再给他房子吗？请教律师帮忙