阳台（空中花园）的问题

我是江苏苏州吴江区海亮长桥府的业主，2013年8月签合同买的房子，2014年度拿房，想问一下，有个非封闭式阳台，进深超过2.1米，面积怎么算，开发商说按江苏J11973-2012计算全部面积，合同上有‘本合同未提及部分分摊建筑面积按照苏房政2006.8号执行。我们了解了一下，也有说按一半计算面积的。。。。另外有个问题，他宣传纸，广告，样板房在那个阳台上都是跟我们说的是房间，现在我们才发现是阳台。我们应该怎么维权。